PRACTICE AREAS · PHUKET & THAILAND
ที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ และ Due diligence ในภูเก็ต
กำลังจะซื้อบ้าน เช่าทรัพย์เพื่อลงทุน หรือมีปัญหากับคู่สัญญา? ทนายแพร ขนิษฐา เจริญผล ช่วยตรวจเอกสารและข้อเท็จจริง อธิบายจุดที่ต้องตัดสินใจ และวางแนวทางดำเนินการ สำนักงานอยู่ในอำเภอเมืองภูเก็ต ดูแลทั้งลูกความไทยและต่างชาติ
เริ่มจากเรื่องที่คุณกำลังเจอ
Due diligence ก่อนซื้อบ้าน วิลล่า หรือที่ดิน
ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายก่อนลงนามหรือชำระเงิน เพื่อให้เข้าใจว่าทรัพย์และสิทธิที่จะได้รับตรงกับที่ตกลงหรือไม่ งานครอบคลุมโฉนด กรรมสิทธิ์ ภาระผูกพัน ข้อมูลผู้ขายหรือโครงการ เงื่อนไขสัญญาและการชำระเงิน รวมถึงเอกสารสำหรับวันโอน โดยกำหนดขอบเขตและรายการที่ต้องตรวจตามทรัพย์และธุรกรรมแต่ละเรื่อง
สัญญาเช่าและการใช้ประโยชน์ในทรัพย์
ถ้าจะลงทุนปรับปรุงพื้นที่หรือใช้ทรัพย์ระยะยาว เราช่วยดูสิทธิและหน้าที่ในสัญญา สถานะการจดทะเบียน และเงื่อนไขที่อาจกระทบแผนของคุณ หากทำสัญญาไปแล้วก็นำฉบับเดิมมาตรวจเพื่อพิจารณาทางแก้ได้
เมื่อมีข้อพิพาทและตกลงกันไม่ได้
เราเริ่มจากตรวจสัญญา เอกสารการจดทะเบียน การชำระเงิน และเหตุการณ์ที่แต่ละฝ่ายโต้แย้ง แล้วพูดคุยถึงทางเลือกในการเจรจาหรือดำเนินคดี รวมถึงหลักฐานที่ต้องใช้กับข้อเรียกร้องของคุณ
ขอบเขตงานที่ดูแล
- จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- Due diligence: ตรวจโฉนด กรรมสิทธิ์ และภาระผูกพัน
- ตรวจข้อมูลผู้ขาย โครงการ และเอกสารประกอบธุรกรรม
- ร่างสัญญาจะซื้อจะขาย / สัญญาเช่า
- จดทะเบียนสิทธิเก็บกิน ภาระจำยอม
- ข้อพิพาทนิติบุคคลอาคารชุด
- คดีบุกรุก และขับไล่
ขั้นตอนเริ่มงานและค่าใช้จ่าย
เล่าเรื่องและแจ้งวันสำคัญ
บอกประเภททรัพย์ สิ่งที่ตกลงไปแล้ว และวันนัดโอน วันชำระเงิน หรือวันนัดศาล เพื่อให้เห็นว่าเรื่องใดต้องพิจารณาก่อน
กำหนดงานที่ต้องตรวจและค่าใช้จ่าย
แยกให้ชัดว่าต้องการตรวจเอกสาร ร่างสัญญา ประสานการโอน เจรจา หรือดำเนินคดี แล้วพูดคุยขอบเขตงานและค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจว่าจ้าง
ใช้ข้อมูลตัดสินใจขั้นต่อไป
เมื่อมีข้อมูลและเอกสารที่เกี่ยวข้อง เราอธิบายประเด็นที่พบ สิ่งที่ยังต้องตรวจเพิ่ม และทางเลือก เพื่อให้คุณตัดสินใจเรื่องทรัพย์บนข้อมูลของตนเอง
ปรึกษาเบื้องต้นฟรี ส่วนงานที่ต้องดำเนินการต่อและค่าใช้จ่ายจะพูดคุยก่อนตัดสินใจเริ่มงาน
เตรียมข้อมูลก่อนเริ่มปรึกษา
เริ่มจากข้อมูลที่คุณมี เราจะช่วยดูว่ามีเอกสารส่วนไหนที่ต้องใช้เพิ่มเติมเมื่อได้พูดคุยรายละเอียด
- โฉนดหรือข้อมูลทรัพย์ที่ต้องการตรวจสอบ
- ร่างสัญญา สัญญาที่ลงนามแล้ว และหลักฐานชำระเงิน
- ลำดับเหตุการณ์ เงื่อนไขที่กังวล และวันนัดโอนหรือวันครบกำหนด
คำถามก่อนเริ่มปรึกษา
ลงนามหรือจ่ายมัดจำไปแล้ว ยังปรึกษาได้ไหม?
ได้ เริ่มจากนำสัญญาที่ลงนาม หลักฐานชำระเงิน และข้อความที่คุยกับคู่สัญญามาให้ดู พร้อมแจ้งวันครบกำหนดต่าง ๆ แนวทางดำเนินการต้องพิจารณาจากเอกสารและข้อเท็จจริงที่เกิดขึ้นแล้ว
เป็นชาวต่างชาติและยังอยู่ต่างประเทศ เริ่มอย่างไร?
ติดต่อสำนักงานทางโทรศัพท์ LINE หรือแบบฟอร์ม แล้วแจ้งรายละเอียดทรัพย์ สัญชาติ และแผนเดินทาง เพื่อคุยเรื่องเอกสารและขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง การได้สิทธิในทรัพย์ การมอบอำนาจ และการต้องเดินทางมาด้วยตนเองต้องพิจารณาตามธุรกรรม ไม่ควรสรุปจากกรณีของคนอื่น
ต้องเตรียมค่าใช้จ่ายเท่าไร?
ปรึกษาเบื้องต้นฟรี ส่วนค่าดำเนินงานต้องทราบก่อนว่าต้องตรวจหรือจัดทำเอกสารใด มีการประสานงานนอกสำนักงานหรือดำเนินคดีหรือไม่ เราจะพูดคุยขอบเขตและค่าใช้จ่ายก่อนเริ่มงาน คุณจึงตัดสินใจได้ว่าจะให้ช่วยส่วนใด
ใครเป็นผู้ดูแลเรื่องของคุณ
ทนายแพร ขนิษฐา เจริญผล ว่าความและให้คำปรึกษาตั้งแต่ปี 2020 สำนักงานตั้งอยู่ในภูเก็ตและรับว่าความทั่วประเทศ โดยพูดคุยประเด็น ขอบเขตงาน และค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจเริ่มงาน
ดูประสบการณ์และคุณวุฒิ ↗70/2 ถนนรัษฎานุสรณ์ ตำบลรัษฎา อำเภอเมืองภูเก็ต จังหวัดภูเก็ต 83000
โทร 081 720 8866ติดต่อทาง LINE (แท็บใหม่)