เรื่องเริ่มต้นอย่างไร
ลูกความมาปรึกษาเรื่องสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนธุรกิจในภูเก็ต สัญญาระบุระยะเวลา 10 ปี แต่เมื่อตรวจเอกสารกลับพบว่ายังไม่ได้จดทะเบียนกับสำนักงานที่ดิน
เราดำเนินการอย่างไร
- ตรวจสัญญาเช่าที่ทำไว้ และอธิบายความต่างระหว่างระยะเวลาที่เขียนในสัญญากับสิทธิที่ได้รับเมื่อจดทะเบียน
- ให้คำปรึกษาประเด็นสัญญาเช่าเกินสามปีที่ไม่ได้จดทะเบียน ซึ่งบังคับได้เพียงสามปี และผลต่อการลงทุนของลูกความในเรื่องนี้
- อธิบายความเสี่ยงต่อแผนดำเนินธุรกิจระยะยาว พร้อมแนะนำขั้นตอนแก้ไขโดยเร่งประสานการจดทะเบียน
ผลที่เกิดขึ้นในกรณีนี้
ลูกความนำข้อมูลไปพูดคุยกับผู้ให้เช่า ทั้งสองฝ่ายตกลงดำเนินการจดทะเบียนสัญญาเช่าที่สำนักงานที่ดิน เมื่อจดทะเบียนแล้วจึงแก้ปัญหาที่ตรวจพบเกี่ยวกับสิทธิการเช่าตลอดระยะเวลาที่ตกลงกันไว้